Телефон в Ярославле: +7 (4852) 33-23-66
Будни: 9:00-18:00
Судебная практика
Калмыков Дмитрий Александрович 03.12.2019
Адвокат

Адвокат Калмыков Д.А. выиграл гражданское дело о признании права собственности на самовольную постройку.

            Ч.Т.В. обратилась за юридической помощью к адвокату Калмыкову Д.А..

             25 ноября 2014 года между У.А.И. и Ч.Т.В. был заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью 1 543 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (далее по тексту - «Земельный участок»).

             Земельный участок принадлежит Ч.Т.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

             В 2002 году Ч.Т.В. без получения разрешения на строительство был возведён на указанном Земельном участке объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) под литером А, общей площадью 35,8 кв. м.

             19 июня 2017 года Ч.Т.В. обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Ярославского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Администрации ЯМР письмом от 27 мая 2017 года отказала в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

             Адвокат Калмыков Д.А., изучив договор купли-продажи Земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права, запросив и получив заключения специалистов, составил исковое заявление в суд, указав, что возведенная У.А.И. самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтвердились:

  • Заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество»  от 22.08.2017 года;
  • Заключением специалиста по строительно - техническому исследованию ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы»  от 05.09.2017 года;
  • Письмом ОАО «Аэропорт Туношна» от 09.06.2017 года, о согласовании строительства индивидуального жилого дома.

              Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд удовлетворил исковые требования.

 

 

 

 

Дело № 2-1971/2017

                                                                                                               Мотивированное решение изготовлено в

                                                                                                                  полном объеме 01 декабря 2017 года

 

 

                                                                                РЕШЕНИЕ

                                                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ярославль                                                                                                                                       «27» ноября2017 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи П/С.Н., при секретаре Г/Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Т.В. к Администрации ЯМР о признании права собственности на самовольную постройку,

                                                                                        установил:

            На основании Договора купли-продажи от 25.11.2014 года Ч.Т.В. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1543 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (далее по тексту - ЗУ: 12).

            Ч.Т..В. обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР, попросила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 35,8 кв.м., расположенный на ЗУ: 12.

            В обоснование иска указала, что на указанном ЗУ: 12 ею возведен дом общей площадью 35,8 кв.м. без получения разрешения на строительство. Ответчиком в выдаче разрешения на строительство отказано. Постройка не создает угрозы жизни, здоровью граждан.

            В судебном заседании представитель истца по доверенности – М.А.С. заявленные требования поддержал в полном объеме.

            Представитель Администрации ЯМР по доверенности – С.Е.В. оставила решение на усмотрение суда. Пояснила, что Администрация ЯМР отказала в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что объект уже построен.

            В судебное заседание не явились: истец; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Карабихского сельского поселения ЯМР (просила рассмотреть дело в свое отсутствие). Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

            Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Согласно техническому паспорту, подготовленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 18.07.2017 года  в деревне Я. возведен жилой дом общей площадью 35,8 кв.м., жилой - 14,3 кв.м., число этажей надземной части - 1. Разрешение на строительство не представлено.

            Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома на ЗУ: 12 не выдавалось. Письмом Администрации ЯМР №08-23-556 от 27.05.2017 г. истцу отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома в связи с тем, что на ЗУ: 12 уже существует объект капитального строительства. Разрешение на строительство при фактически построенном объекте не выдается. Объект, построенный без соответствующего разрешения, является самовольной постройкой.

             Таким образом, возведенный истцом на ЗУ: 12 жилой дом, отвечает признакам самовольной постройки.

             В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

             Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Судом установлено, что истец является собственником ЗУ: 12, на котором осуществлено строительство жилого дома. ЗУ: 12 имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, допускающие возведение жилого дома. В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

          В силу п. 1,2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

           Согласно экспертному заключению ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы» (л.д. 19-40) спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровью и жизни людей, пригоден для эксплуатации.

           Согласно заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО №26/216-э от 22.08.2017 года (л.д.17) спорный жилой дом в д. Ямищи возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

           В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» №01/3752-24 от 17.10.2017 г. спорный жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

           Из письма ОАО «Аэропорт Туношна» (л.д. 41) следует, что спорный дом не является препятствием, которое необходимо учитывать при расчете схем маневрирования при вылете и прилете ВС на аэродроме Ярославль (Туношна) и не повлияет на метеоминимумы по ППП. Строительство спорного жилого дома на ЗУ: 12 может быть согласовано.

           Суд доверяет заключениям указанных организаций, которые иными материалами дела не опровергаются, и приходит к выводу, что признание права собственности на жилой дом, расположенный на ЗУ: 12, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений по иску со стороны ответчика не поступило. Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

           Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                   решил:

          Признать за Ч.Т.В. право собственности жилой дом общей площадью 35,8 кв.м. на земельном участке, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 18.07.2017 года.

          Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                                                            П.С.Н.

 

   У Вас похожая ситуация? Звоните, записывайтесь на консультацию. Мы знаем, как Вам помочь!

Назад к списку практик
8 (4852) 33-23-66