Самарская губернская дума внесла законопроект с поправками в две части Гражданского кодекса. Они вносят четыре поправки, которые призваны удешевить куплю-продажу квартир для застройщиков.

Самарские депутаты пишут: для того, чтобы застройщик мог продать готовую квартиру по договору купли-продажи (а не долевого строительства), сперва он должен зарегистрировать свое право собственности на нее. Это влечет дополнительные расходы. Так, госпошлина за первичную регистрацию права собственности составляет 22 000 руб., и застройщик платит ее самостоятельно, а не делит пополам с покупателем, как в случае с договором долевого строительства.

Так, при продаже 1000 квартир по договору долевого участия расходы застройщика на уплату государственной пошлины составляют 3 млн руб., а по договору купли-продажи — 22 млн руб. Таким образом, расходы застройщика, не связанные с прямыми затратами на строительство, возрастают более чем в семь раз.

Новелла предусматривает, что застройщик сможет продать квартиру без первичной регистрации права собственности — но после ее постановки на государственный кадастровый учёт. Таким образом, застройщики смогут экономить по 22 000 руб. госпошлины с продажи каждой квартиры.

Причиной для таких изменений в Самарской губернской думе называют возможный отказ от долевого строительства, наиболее «прозрачной альтернативой» которого станет договор купли-продажи жилья. А предлагаемое изменение позволит сдержать рост цен на квартиры, который может повлечь обязательная уплата застройщиком госпошлины за первичную регистрацию права собственности.

Законопроект № 640149-7 «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации».

Максим Вараксин

Источник: https://pravo.ru/news/208861/?desc_news_14=