Телефон в Ярославле: +7 (4852) 33-23-66
Будни: 9:00-18:00

НОВОСТИ

ВС отказал в исключении НДС из стоимости аренды
16.11.2023
ВС отказал в исключении НДС из стоимости аренды
x
428

Арендодатель перестал платить налог на добавленную стоимость после перехода на упрощенку, и арендатор попросил исключить НДС из выплат по договору. После отказа он все же стал платить меньше, и три инстанции поддержали его в таком решении. ВС посчитал это недопустимым.

В 2011 году муниципальное унитарное предприятие «Майкопские тепловые сети» по результатам конкурса сдало в аренду объекты «Автономной теплоэнергетической компании» — единственному участнику аукциона. Стороны договорились, что плата по договору составит 1,4 млн руб., в том числе НДС 226 660 руб. С начала 2018-го предприятие перешло на упрощенную систему налогообложения. Поэтому «Автономная теплоэнергетическая компания» предложила снизить размер выплаты по договору, исключив из нее стоимость НДС. Арендодатель не согласился, но компания все равно стала платить меньше. К 2020 году у нее образовался долг по договору в размере 8,6 млн руб.

Эту сумму «Майкопские тепловые сети» решили взыскать через суд. Еще предприятие потребовало взыскать пени (734 259 руб.) и проценты за пользование чужими деньгами (734 259 руб.). Три инстанции отказали в иске (дело № А01-523/2021). Они решили, что раз заявитель не платит НДС, то у него нет оснований взыскивать с арендатора сумму налога в составе арендной платы. 

Тогда предприятие пожаловалось в Верховный суд. Заявитель настаивал, что переход на специальный налоговый режим продиктован его экономическими интересами и не может стать причиной уменьшения арендной платы: пока действует договор, налоговые режимы арендодателя могут изменяться. «Майкопские тепловые сети» напомнили, что стороны договора могут изменять размер платы по соглашению между ними, но не в сторону ее уменьшения и не чаще одного раза в год. А такие соглашения не заключались.

Экономколлегия согласилась с доводами жалобы и подтвердила: утрата арендодателем статуса плательщика НДС имеет лишь публично-правовые последствия и не влечет пересмотр условий ранее совершенных им сделок. Арендатор обязан вносить оплату по договору вне зависимости от того, как другая сторона распорядится деньгами, в том числе безотносительно к тому, какие именно налоги она с них заплатит. А еще стороны заключили договор аренды по итогам торгов, что дополнительно ограничивает свободу изменения условий соглашения, обратил внимание ВС. 

Решения нижестоящих судов отменили, а дело отправили на новое рассмотрение в АС Республики Адыгея. 

 

Екатерина Ткаченко

Источник:  https://pravo.ru/news/249708/

Вернуться наверх
8 (4852) 33-23-66